租住在北上海的年轻人:精致街景非刚需,健身撸猫关乎幸福感

宝山正着力探索人才公寓建设和服务的“宝山样本”。租住在北上海的年轻人:精致街景非刚需,健身撸猫关乎幸福感插图

工作之后,住在哪里?怎样寻得一处价格适宜、生活便利的住所,开启一段“不将就”的新生活?

求职毕业季,高校毕业生大多面临着这样的问题。为吸引人才、留住优质企业,各区也纷纷发力,推进人才公寓的供给保障和质量提升。

前不久,宝山在转型发展全球推介大会上明确“北转型”未来发展主线,提出打造成为创新主体活跃、创新人才集聚、创新功能突出、创新生态优良的上海科创中心主阵地。为进一步提升区域竞争力和软实力,宝山正着力探索人才公寓建设和服务的“宝山样本”。

“免费住”体验后,她决定留下

今年6月初,交大毕业生凌悦来到位于宝山高新技术园区的复星诊断应聘。顺利入职后,住在哪里成了她首要考虑的问题。

在市区租房?对自主租房她有些担心——哪怕是租一套市区内的“老破小”,价格也可能超出预算。住进去之后更要面对许多看房时难以预料的糟心事,比如房屋老旧潮湿,裸露的管道生锈、墙纸发霉,到时要么想办法换,要么忍着。如果房东突然要买卖房屋,身为租客说搬就得搬……

发愁之际,公司告诉凌悦,可以先在园区内今年投入运营的人才公寓乐城活力社区短暂过渡。为服务毕业生求职季,宝山区人才工作部门联合街镇园区、运营企业,在今年发起“求职应聘免费住”服务项目。2022年6月至2023年6月企业春招和秋招季期间,共推出2163套“短期免费住、长期优惠住”房源,为来宝山求职的高校毕业生提供最长5天免费住宿。乐城活力社区也参与了这个活动,提供了10套免费的一居室。

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免费住期间,凌悦集中看了园区内部及周边的几个公寓,最终还是决定住进乐城活力社区,租下了一间68平方米的一居室与朋友一起居住。

据公寓相关负责人介绍,求职季活动期间,来宝山求职应聘的全日制本科以上高校应届毕业生在符合相关条件的情况下,可以享受毕业第一年给予签一年合同免两个月租金的优惠。租金方面,68平方米的房间市场价6900元,9折价6200元,对高校毕业生到环上大科技园企业就职的再免租一个月为5400元;42平方米的市场价4600元、9折价4100元,免租一个月为3600元。而在周边居民区,整租45平方米左右一居室的价格就要达到四五千元。

此外,根据新修订的人才公寓管理办法,对经认定为宝山做出贡献的各类人才公寓给予租金补贴,具体补贴标准分为三类:给予30%、50%、80%租金补贴,每人每月最高不超过1000元、2000元、10000元。

实惠的价格不仅打动了凌悦,也让许多在园区内企业工作的人才选择了这里。凌悦说,“入住之后我发现好多同事也住在这里,更巧的是还有我同部门的同事和我住在公寓同一层。”公寓相关负责人告诉记者,已经推出的一期1-5层的159套房源中,除样板房外,已租出了约90%的房源。8月即将推出的二期高层房源目前也已经定下了不少,即将迎来新租客。

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这里的生活有质感,还有人情味

不同人对居住空间和生活环境有不同的需求。中心城区精致的街景、便利多样的商业设施、浓厚的文化氛围,吸引着许多在沪工作的年轻人。但也有一部分人的考虑更为实际:缩短通勤时间,在工作日早晨能多睡几分钟乃至几十分钟,下班后能早些回到休息空间,亦是关乎幸福感的一件事。

80后企业经营者张强在宝山高新园区工作6年,此前租住在中心城区的一个老小区,自驾上下班耗费了他不少的精力。今年过完年,他偶然间经过装修一新的乐城活力社区,便进去考察了一番。“房间很新、很干净,也很有设计感,看完觉得挺满意,就搬进来了。现在我早上只要提前10分钟出门,步行200米就能到办公室。”

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张强说,自己喜欢住得宽敞一些,所以选择了两居室。除了居住空间外,足够宽敞的停车空间也令张强感到舒心。

凌悦对目前的通勤时间也很满意。从公寓出发到公司,步行10分钟,骑共享单车只要5分钟。周末外出,尽管距离公寓最近的地铁站在3公里左右,但她可以使用园区购买的第三方接驳班车服务,提前在手机APP上预约,随后到公寓对面的站点上车即可。据了解,园区内现有3条接驳线,分别通向7号线上大路站、11号线南翔站和15号线锦秋路站,提前预约、即停即走,无须等待。

可能有人担心,住人才公寓太无聊,工作之余得不到足够的放松。真是这样吗?宝山积极推进人才公寓提标升级,力求满足人才从安居到宜居的高品质需求。

走进乐城活力社区一楼大厅,400平方米的公共空间被分为几个不同区域。别出心裁的原木设计加上发光灯箱与绿叶的点缀,让半包围的服务前台给人以亲切之感。向右走上阶梯,书架墙、书架柜与造型各异的沙发增加了空间层次感,人们可以在此会客,也可以自己拿本书静静阅读。大厅左侧空间,各色桌椅有序地排列与繁杂颜色的点缀,提升了空间艺术氛围,闲暇之时与三五好友围坐在一起喝杯咖啡也是不错的选择。

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负责公寓改建的乐松上海建设管理服务有限公司总经理卫立柱告诉记者,在宝山区房管局提供的《宝山区人才公寓设计参考指南》指导下,公寓在户型设计、室内设计、公区设计、服务配套等方面都有了更高的设计和建设标准,尤其注重公共区域的打造和服务配套,以此提升宝山人才公寓“质感”和舒适度。

眼下,公寓二楼的健身房和桌球室正在加紧改造,不久后将供住户免费使用,未来还将增加室外羽毛球场和篮球场等活动场地。凌悦对此十分期待,“楼下就是公共健身房,很方便,还省了一笔去健身房办卡的费用。”张强更看重的是公共活动带来的“人情味”。他说,以前租在居民小区,楼上楼下邻居都不认识,碰见也不会打招呼,而现在这里都是年龄相仿的租客,“经过这次疫情,大家都认识了彼此,有空时会相约聊天、玩游戏,氛围特别好。”

不只是乐城活力社区,在淞南芳草寓、霄云湾、中集·中央公园、minihome国际青年公寓等毗邻宝山各产业园区的人才公寓,设施完备、活动丰富的公共区域已是标配。宝山区房管局副局长周琳表示,“我们希望人才在宝山,工作、居住、生活都不‘将就’。在这一个个青年创新生态社区,不只是让人住得满意,还要尽量提供满足人才多方面需求的活力空间、成长空间和梦想空间,增强人才对科创宝山的认同感和归属感。”

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“安居服务员”为企业提供一站式服务

下班后,上药康希诺技术开发部注册经理王颖的第一件事是回家撸猫。一个多月前,她独自从南京搬到上海工作,除了节假日回去与丈夫、孩子团聚,平日里陪伴她的就是两只可爱的小猫咪。

带着小动物搬家不是件容易事,好在入住程序十分便捷。王颖居住的万科启宸公租房人才公寓属于商品房配建5%房源,目前已服务上药康希诺公司青年人才27套,均为75平方米的两室一厅户型,每月租金仅1800元,屋内家具家电齐全,可拎包入住。

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在万科启宸公租房人才公寓,像王颖一样的养宠人士还有好几位,忙碌的工作之余,与小动物共度休闲时光给他们带来了不少快乐。撸猫撸狗也为人与人之间的交流提供了契机,当“毛孩子”成为团宠,同住人才公寓的同事之间的距离也越发贴近。

上药康希诺行政总监冷易芯告诉记者,公司落地北上海生物医药产业园后,立即有相关政府部门前来对接,从收集需求、筛选房源、带看房到申请流程指导,提供一站式服务。“一到宝山就有人帮着操心员工住宿和生活的事情,让企业很有归属感。员工能够快速入住价格实惠、生活便利的公租房人才公寓,也帮助企业提升了员工的荣誉感和归属感。”

为进一步增强保障性租赁住房的适配性,更好与“北转型”重大战略实施、产业布局优化衔接,宝山对新供应房源建立“一项目一方案”,达供应条件前,提请区人才联席会议平台充分对接区域需求。对公共租赁住房,建立向重点企业倾斜机制,制定502家宝山区重点支持公共租赁住房企事业名单,对新引进落地企业,开通绿色通道,创新“先入住后补办手续”的工作模式,助力创新企业、创业团队落户宝山。

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炎炎夏日,如何帮助企业少跑几次,并在最短时间内找到合适房源?“安居服务员”发挥了重要作用。

宝山公租房公司租赁市场部的鲍蓓蓓最近晒黑了些。作为一名“安居服务员”,接到派单后,她会和同事具体负责与企业对接,带看相关房源并完成最终签约。“实地看房前,我们会先根据企业提出的户型、户数、地理位置、生活设施等要求筛选出候选房源,让他们先通过VR‘云看房’。”鲍蓓蓓说,每一处房源推出前,都会有同事实地拍摄,随后制作VR看房内容挂上官网。有了大致了解后,“安居服务员”再带企业人员现场感受,回答他们关心的具体问题,效率也得以提升。

上周的一个工作日,鲍蓓蓓一口气带着七八家企业看了十几套房源,其中多家企业当场拍板决定租房。当然,也有不顺利的时候。“有的企业到了房间内一看,楼下就是学校,立马说不行,还有的企业进房间之后觉得小了点,想要更大的。”“安居服务员”会立刻记下这些需求,并及时匹配更合适的房源,只为做好“安居一件事”。

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今年上半年,宝山区建设筹措保障性租赁住房4970套,下半年将供应保障性租赁住房4230套(其中公共租赁住房1000套)。下一步,宝山将继续围绕产业转型、空间转型、治理转型目标,进一步强化顶层设计、规划引领、规范治理、精细管理,加大保障性租赁住房优质资源供给力度。

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